合肥哪个区买房比较好？哪个区域升值潜力大？这里都有你要的答案
现在合肥作为安徽省会发展越来越好，很多人都来合肥发展的了，但是他们对合肥不熟。我经常和外地客户沟通，他们开始都揣着几十万资金到省会合肥，信心满满的准备花钱买房子，但是他们对合肥不熟，不知道买哪里好？会问我以下很多诸如类似的问题。
如果是不知道的会问：求问合肥哪个区买房比较好？合肥在哪些区域买房比较好?合肥买房选择哪个区域?合肥现在哪个区买房合适?合肥应该在哪个区买房子?合肥应该在哪个区买房子?合肥现在在哪买房好?目前在合肥哪个区买房子比较好?哪位晓得合肥在哪买房好?合肥市买房买哪个区?
如果是土豪改善或者投资带着一大笔现金来合肥的，就会问：合肥哪个区域买房最好?合肥哪个区买房潜力大?合肥买房哪里最有升值空间?合肥哪个区买房潜力大?合肥哪个区的房子最值得投资?在合肥哪个地段买房最好?合肥买房哪个区有前景?
如果是刚需手上钱不多的话，可能会问：合肥高新区（或包河区、滨湖区）买房哪个位置好?合肥买房北城还是新站?买瑶海区好还是买新站区好？想在合肥买房,哪个区域的房子适合刚需且潜力大的？
很多人特别是外地人对合肥各个区域未来发展前景与定位不清楚，对房价也不了解，因此在奔波在合肥各个区之间，浪费了很多是。
我先看看合肥有哪几个区？合肥市主要包括：瑶海区、新站区、、庐阳区、蜀山区、经开区、政务区、高新区、包河区、滨湖区、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市。
升值潜力，首先看你购买力，有钱在合肥各个区域大胆的买就行了，肯定不会跌的。至于细化各个区哪个买合适好？我们接下来分析:关于合肥各个区，先给一下各个区域的未来发展定位：
政务区：市**驻地，定位是市级行政中心，兼金融，文化，体育中心。
滨湖新区：省**驻地，定位是省级行政中心，兼金融，文化，会展旅游休闲中心。
高新区：定位高新技术产业研发与制造基地。
新站区：定位高端制造与战略性新兴产业基地，**业教育基地。
经开区：定位是传统制造业基地，兼高教基地。
庐阳区：合肥老城区，原合肥中市区，定位是省级金融，文化中心。
蜀山区：原合肥西市区，定位是国家级科教中心。
包河区：原合肥市郊区，定位是交通物流中心。
瑶海区：原合肥市东市区，定位是先进制造业基地。
目前合肥各个区域整体新房**格局是这样的：
1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。
2、滨湖区：1）金融基地板块，高层**1.9万起，基本总价190万起；****2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层**2.3万起；**2.5万起；滨湖新房两万逐渐要**的了。很多人买不起滨湖省府，又看不上滨湖西南，高不成低不就，一直犹豫徘徊，其实西南1字头的，只要**楼层不差都可以放心买，晃晃悠悠滨湖就没有两万以下**了，宝能城满二都破两万了，是不是也都看不上？观望是一回事，入手是另一回事，早入绝不会亏的。
3、包河区：**1.9万起，**2.1万起；
4、经开区：**1.7万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少，**比例要高，五成以上**。
5、高新区：高层**1.6-1.8万都有看地段。**1.8万起到2万左右；
6、瑶海区：高层**1.25万到1.4万；**1.4万到1.6万；
7、新站区：整体**1.25-1.4万；
8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.5-1.7万；
9、三县：1）肥西**最高，最低便宜1万，基本**在1.3-1.4万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；
10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，**在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区**太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以’二手房**涨不起来。最好也不好卖。
在合肥提到房子，首先想到的肯定是滨湖；滨湖新区由于**的着力打造，加上省****，房价从08年到18年差不多翻了10倍，现在**都是2万多，不过**高是有它的道理的，滨湖新区无论从交通、医疗、商业、学校都是高标准打造，因为紧邻巢湖，环境也是非常好，所以很多投资者都愿意把钱花到滨湖的楼市上。今年是2021年，从区域上讲，未来五年看滨湖，滨湖也只有5年的发展机会了，再发展也就饱和了。
政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市**也在，所以房价绝对低不了，目前**也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域**，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；
高新区、蜀山区；合肥目前看好的要数这两个区了，**重金打造，高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，**也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。
庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前**也不低，如果在周边上班的可以入手。
瑶海区、新站区；这两个区**差不多，**13000-14000左右；近几年由于**加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需**选择；新站一直是合肥**洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。
还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿的出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；
随着物价上涨，现在钱没有以前那么耐花了，有闲钱的朋友投资房产还是不错的选择，不过要有眼光，才能让你的财富增值。
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肯定是投资高新区了。
合肥发展最好的就是西边和南边。从东往西，滨湖，经开，政务和高新区。
滨湖是未来的政务中心和金融中心，地铁一号线也贯穿滨湖，不管是从大环境，最科学的规划，行政中心还是学区来说都是很好的地区，很是值得投资，不过，学区上，只有少部分地区学区较好，其他的都不怎么样，但是现在的**比较贵了，投资的成本比较大。
经开区也不错，但是经开区东部地区工业区比较多，环境就差些了，经开区的主要住宅区集中在金寨路西边，经开除了一六八学区还可以，其他的也不怎么样，金融和政务这块也比较短缺。目前房价虽然不是太高，但是，发展空间肯定不如其他三个新区的。
政务区可以是最好的区了，政务中心，大环境，学区，交通，商业配套等等都是很成熟了，什么都好，就是房价太贵，现在的政务区是合肥房价最贵的地方，投资房产的话，也是成本最大的地方了。
最后就是高新区了，我个人很看好高新区，合肥未来的发展中心就是“创新高地”，合肥的高尖精产业基本上都集中在高新区，高科技人才真的特别多，现在各方面的配套还不成熟，但是，未来的发展空间是无限的，就是因为现在不成熟，所以**方面还不是太高，才有投资的价值，可以看见的是，未来的高新区肯定会突飞猛进，现在**还不是很贵，为什么不在高新区投资房产，要去最贵的地方呢。
所以我认为，应该去高新区买。
首先投资分为短期投资和长期投资。
短期投资主推政务区。政务区得天独厚的地域优势，无地无新盘，保有量少，50中天鹅湖校区，合肥8中的升学率，保证了政务区的学区房需求，伴随着地铁三号线，四号线的建设与开通。政务区会迎来一小波**涨幅。就2021年为例，在国家政策抑制的大环境下，合肥房产处于横盘阶段，政务区总价迎来5-10%的上涨。高新区环境优美，交通方便，但是由于学区质量的影响，配套设施的影响，可开发土地多的情况，暂时不适合短期投资。滨湖属于滨湖新城，环境优美，交通方便，同时由于可开发土地多，配套设施不成熟，学区影响，导致二手房和新房**差别不大，可选择多。
长期投资的话，滨湖新区>高新区>北城。追求长期投资的机会，一定要关注**5-10年内的市政规划，哪里是**资源集中投放区域，哪里的房价就会急剧升值。目前政务区发展已经趋于成熟，**未来几年的发展重点仍在滨湖和高新。相比较由于省**位于滨湖，**资源集中。因此滨湖>高新。
合肥的投资前景还是值得期待的。随着上次土拍的结束，合肥楼市彻底回暖了，压抑了3年的购买力随时可能爆发，未来合肥的房价稳中有升，但不会暴涨，像16年房价翻番的情况可能看不到了。
1，学区房，学区房保值高，至少不贬值，政务区房价高，**少是一个原因，学区也是一个很重要因素。现在合肥很多名校都成立教育集团了，但本部和分校还是有距离的，有的分校还是挂名的。未来教育是合肥的核心竞争力。
2地铁房，研究发现，距离地铁站越近住宅**越高。换乘站、核心站其周边房租比单线经过的站点周边房租高。地铁开通对郊区房价影响很大。但谨慎购买规划中的地铁**，虽然**相对便宜，但地铁建设时期长，对出行是很多不方便的。
3，地区供需平衡，高新区房价上涨主要原因是因为区域内发展高科技产业，引人进来后，**少。美中不足学区差点。
4，限价盘，买到基本就算赚到，但现在限价房越来越少，很多要有关系还得全款。
另外还有一些需要考虑的，比如开发公司、物业、商业配套等。
【碧桂园·时代倾城】项目
??内部**房来袭??
??碧桂园时代倾城??
????14000-14500 入住四里河????
??????????
项目地址：合肥市庐阳区合淮路与三国城路交叉口向北300米
?在**栋: 毛坯1#、**2#5#
?面积: 96㎡（三室两厅一卫)、104㎡ (三室两厅一卫)、130㎡ (四室两厅两卫)、148㎡（四室两厅两卫）
?单价：毛坯14000-14500,**16500-18000
?绿化率：41%
?容积率：2.0
?车位比：1 : 1.33
?交付标准：毛坯、**
?***：有***，96㎡104㎡130㎡148㎡
?交付时间：2021年9月
??产权年限：70年
?电梯：高层2梯4户、小高层2梯2户
?总层楼：1#2#为26层，5#为18层
?单层高：2.9米
??公摊：高层公摊22%左右
?物业：碧桂园物业
?物业费：2.6-2.8
??????????
项目配套??
1、位于 ?霸都合肥 庐阳四里河 两湖之间
2、拥有 ?合肥仅有的两大湖-董铺湖+大房郢湖
3、还有 ?三国遗址公园 湿地公园 半岛花博园 瓜牛公园 庐州公园
—–这些只是湖和公园——
1、紧邻 ?合淮路城市主干道 通达高速出入口（8km）及二环路（4km）
2、距离 ?明发商业广场4KM 万科森活汇5KM
3、可以 ?10分钟车程到省立医院西区 20分钟车程到政务区
—–接下来是项目重点——
1、TOP系 ?碧桂园安徽TOP系产品96-148㎡湖居美宅
2、智能社区 ?四重安防+三重门锁
3、全龄社区 ?主题架空层+社区跑道+社区文化中心
4、完美18度?为了更直面优美湖景 项目南偏东18度 直面水库
首先的话您准备投资预算是多少？
100万投资新站，150左右搞瑶海和庐阳，200左右搞包河，再多就去搞滨湖和政务和高新
合肥其实每个区域都有可投资的**，不要局限于各路媒体的吹**。投资主要看周边，找个电动车**方圆一公里多转转
瑶海东部新中心核心区，目前正在大规模**，无**选择。大兴镇周谷堆板块紧邻东部新中心核心区，合肥最后的**洼地，信不信由你（一定要买核心区，其他打着东部新中心卖房的都是假牙）
合肥的下限看滨湖，滨湖是全省的资源，基本上安徽省在外工作的回乡置业都首先滨湖，因为滨湖是全省科教文化、环境、会展、金融、旅游中心！安徽再不好，滨湖也是安徽的中心，所以房价低不了！推荐省府和环湖版块，省府不能买实验中学版块！合肥的上限在高新，大湖名城，创新高地！湖指巢湖，创新就是高新区，高新还是一个王炸：科大新区！这里汇聚了安徽最有想像力的科创公司：科大讯飞、科大国盾、华米科技、美亚光电、阳光电源、国轩高科……合肥想在国内乃至国际扬名！就得靠高新技术企业，推荐蜀西湖北雁湖版块！
滨湖喽
很高兴能回答你的问题
合肥买房投资哪里比较合适？简单的说，投资房产都是追求回报。那么，合肥哪里的房子有高回报呢？请你一定要了解以下这些地段的价值潜力，助你获得高收益。
第一，西和南是合肥的两大核心发展方向，西有高新区、大学城，以科研为主；南有巢湖、省府、金融后台服务基地，以商务、金融为主。
第二，不管自住还是投资啊，政务区都是首选。政务区发展成熟，作为就业中心，是合肥的价值顶点。可重点考虑天鹅湖板块。
其次选择高新区和滨湖。高新区看蜀西湖大量的科研和IT人员集中地，滨湖看省府、金融和环湖板块，各有概念加持。
第三，合肥城区不断地在扩张，老城区大量的人口外移，投资不建议选老城。
第四，新站区多劳动密集型产业，工业区和住宅区混合，并不宜居。虽然便宜，但不是价值洼地。
第五，买二手房要比买新房更实惠。合肥虽然限价，但效果不明显，新房比二手房仍然贵10%到15%。